پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: جمعه, ۱۰ فروردين ۱۴۰۳ برابر با ۱۹ رمضان ۱۴۴۵ قمری و ۲۹ مارس ۲۰۲۴ میلادی
پنج شنبه, ۲۸ آذر ۱۳۹۸ ۱۴:۵۶
۹
۰
نسخه چاپی
رکود و تورم در بازار مسکن

پیش بینی بازار زمین و مسکن در سال 99

رکود و تورم در بازار مسکن
سال 98 سال پر التهابی برای بازار زمین و مسکن بود اما سال 99 چه برایمان ارمغان خواهد آورد؟

مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری مسکن الوند گفت: صنعت ساخت و ساز کشور و بازار مسکن رکود را در پیش خواهد داشت و درحال حاضر هم بخش زیادی از بازار وارد رکود شده است.

نمیتوان زمان دقیق اتمام رکود را پیش بینی کرد اما رکود حاکم بر بازار مسکن عمیق است.

وی افزود: درحال حاضر بخشی از بازارگری و رونق بازار در بازارهای دیگر مانند ارز، بورس و.. است و به نظر میرسد که مسکن در اولویت آخر قرار می گیرد. همچنین پیش بینی ها به این شکل است که مسکن نرخ بازدهی کمتری نسبت به دیگر بازارها دارد.

زمرد اضافه کرد: این بازدهی کمتر دلیل اقبال کمتر بازار مسکن است بنابراین شرکت ها باید بر روی ساخت و ساز خود برنامه ریزی کنند و برای صرفه جویی در قیمت تمام شده و مدیریت فروش خود برنامه هایی را درنظر بگیرند.

مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری مسکن الوند تصریح کرد: دولت درحال حاضر درگیر موضوعات و مشکلات دیگری است و انتظار زیادی برای حمایت از سمت دولت وجود ندارد و باوجود شرایط نقدینگی و مسائل دیگر نمیتواند توجه خود را معطوف به معضلات این صنعت کند اما نهادهایی مانند شهرداری می توانند برای انبوه سازان مشکل ایجاد نکنند.

وی در پاسخ به مهم ترین مشکل صنعت ساخت و ساز کشور بیان کرد: درحال حاضر مهم ترین مشکل بازار مسکن رکود است اما مشکلات دیگری مانند تکنولوژی ساخت، انرژی و موضوع زیرساخت ها مانند آب و فاضلاب را نیز میتوان جزء مهم ترین مشکلات دانست زیرا در بسیاری از موارد ساخت وسازها به اتمام می رسند اما به دلیل این مشکلات نمیتوان از آنها استفاده کرد.

زمرد اظهار داشت: هزینه های ساخت و ساز مانند دستمزدها و مصالح ساختمانی به شدت افزایش یافته است اما دستمزدها قابل پیش بینی هستند. قیمت مصالح ساختمانی به شدت نوسان دارد و در تابستان، فروشندگان تمایلی به فروش نداشته و قیمت ها لحظه به لحظه افزایش می یافت و این عدم ثبات در بازار مشکلاتی را ایجاد می کند.

مطالب مرتبط : 

بازار اجاره مسکن در سال 99 چگونه است؟

یکی از شاخص‌های مهم در اقتصاد مسکن، نسبت قیمت به اجاره سالیانه مسکن (P/R) است که رابطه‌ای بلندمدت بوده و روند تکرار شونده آن در بازار مسکن کشور طی سه دههٔ گذشته، قابل ردیابی است. به گونه ایکه به موازات افزایش در یکی از اجزاء کسر (P یا R)، انتظار می‌رود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت یادشده به تعادل برسد.

بر اساس اطلاعات ثبت شده از نرخ‌های بازار مسکن، نسبت P/R از سال ۱۳۷۰ تا کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونه‌‌ای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است.

بر این اساس می توان نتیجه گرفت که با توجه به اینکه طی سالهای اخیر، رشد مخرج کسر فوق الذکر (اجاره) کمتر از صورت آن (قیمت مسکن) بوده است انتظار می رود دو سه سالی، اجاره مسکن بیشتر از قیمت مسکن رشد نماید. در واقع رشد بیشتر اجاره نسبت به قیمت مسکن در سال ٩٩، دارای منطق اقتصادی است.

مطالب مرتبط : نفس های مسکن به شماره افتاده است

قیمت زمین در سال 99 چگونه است؟

متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در بهار سال ۱۳۹۸ شهر تهران حدود ۱۳.۱ میلیون تومان بود که نسبت به فصل قبل ۲۲.۷ درصد افزایش یافت.

به نقل از سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران، مسعود افشین، اظهار داشت: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در بهار سال ۱۳۹۸ شهر تهران حدود ۱۶ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان بود که نسبت به فصل زمستان ۹۷ معادل ۱۶.۶ درصد و نسبت به بهار ۹۷ به میزان ۱۷۴.۶ درصد افزایش داشته است.

وی با بیان اینکه بیشترین قیمت فروش هر متر مربع زمین، مربوط به منطقه ۳ تهران با قیمتی حدود ۳۴ میلیون تومان است، افزود: کمترین قیمت هم مربوط به منطقه ۲۰ تهران با قیمت هر مترمربع حدود ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. بیشترین تغییر قیمت زمین نسبت به فصل بهار سال گذشته مربوط به منطقه یک تهران و کمترین تغییر قیمت مربوط به منطقه ۱۶ است.

معاون آمار و اطلاعات سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران، همچنین درباره متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در بهار سال ۱۳۹۸ شهر تهران را حدود ۱۳.۱ میلیون تومان بوده اعلام کرد که نسبت به فصل قبل و نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتیب ۲۲.۷% و ۱۰۹.۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

مطالب مرتبط : صفر تا صد طرح ملی مسکن

بازار املاک در آینده چگونه خواهد بود؟

بازار مسکن طی چند ماه اخیر با ثبات روبرو شده و با توجه به رشد چشمگیر قیمت‌ها در سال گذشته این بازار ظرفیت افزایش قمیت مجدد را ندارد.

طی چند هفته اخیر نرخ بنزین افزایش داشته که به عقیده کارشناسان  این موضوع تاثیری بر بازار مسکن ندارد در این راستا گفت‎وگویی انجام دادیم با حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک که در ادامه می‌خوانید.

افزایش قیمت بنزین چه میزان بر بازار مسکن تاثیر گذار است؟

 قیمت مسکن همزمان با آغاز طرح اصلاح نرخ بنزین افزایش نمی‌یابد و با توجه به رشد چشمگیر نرخ مسکن در سال گذشته، قیمت مسکن تا پایان خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت.

قیمت حامل‌های انرژی چه میزان بر نرخ مصالح و ابزار ساختمانی موثر است؟

 با توجه به آنکه قیمت حامل‌های انرژی در اقتصاد کشور افزایش نیافته و تنها قیمت بنزین تغییر کرده بنابراین نباید برخی از سازندگان و یا تولید کنندگان مسکن از آن به عنوان بهانه‌ای برای گران کردن قیمت مسکن استفاده کنند.

قیمت بنزین تا چه مدت تاثیری بر قیمت مسکن ندارد؟

افزایش نرخ بنزین حداقل تا ۶ ماه آینده تأثیری در تمامی بخش‌های مسکن نخواهد گذاشت و بازار در شرایط ثبات قیمتی به سر خواهد برد البته ممکن است برخی از املاک در مناطق مختلف تهران کاهش نسبی را تجربه کنند.

 شما با نظر کارشناسان مبنی بر تاثیر مستقیم نرخ بنزین بر قیمت بازار مسکن موافق هستید؟

 خیر؛ بازار مسکن کشش افزایش قیمت ندارد و متقاضیان این بازار هم اگر قیمت‌ها در این بازارها تغییر کند قادر به خرید آن نخواهند بودند.

قیمت مسکن از ابتدای سال جاری چقدر رشد داشته است؟

قیمت مسکن از ابتدای امسال طبق آمارهای بانک مرکزی در شهرهای بزرگ رشد ۱۲۰ درصدی داشته است، که این جهش ناگهانی قیمت باعث شده بود که این بازار وارد رکود عمیقی شود به طوری که در دهه گذشته این بازار چنین رکودی را تجربه نکرده بود.

مطالب مرتبط : نجات بازار مسکن از رکود

آماری از میزان معاملات بازار مسکن در سال جاری دارید؟

 سال گذشته طبق آمارهای اعلام شده میزان معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش ۷۰ درصدی داشته و هم اکنون شرایط بازار مسکن از پایان شهریور مناسب شده و همین موضوع موجب شده تا دهک‌های متوسط جامعه مجدد وارد این بازار شوند.

پیش بینی شما از شرایط بازار مسکن در سال آینده چیست؟

 بازار مسکن تا ابتدای سال آینده کمی روند رکود غیرتورمی را تجربه خواهد کرد و این شرایط باعث خواهد شد که فروشندگان واقعی وارد بازار مسکن شوند؛ به علاوه فروشندگان واقعی مسکن املاک خود را در این شرایط برای آن که قدرت خرید مردم کاهش یافته سعی می‌کنند با سود کمتری عرضه کنند که همین امر زمینه‌ساز ایجاد رونق در بازار مسکن خواهد شد.

همچنین برخی از سوداگران سعی می‌کنند املاک خود را احتکار کنند تا آلودگی بیشتری از بازار مسکن بگیرند، اما با توجه به جهش ناگهانی قیمت مسکن و افزایش نیافتن تسهیلات نه تنها مردم به سمت املاک نجومی خواهند رفت بلکه شرایط در این بازار به سمت رکود حرکت خواهد کرد.

چه عواملی در بازارهای موازی بر قیمت مسکن در سال آینده تاثیر گذار است؟

قیمت مسکن تا پایان نیمه اول سال ۹۹ نه تنها افزایش نخواهد یافت بلکه متناسب با شرایط ثبات در بازارهای موازی مانند ارز و سکه کاهش چند درصدی را تجربه خواهد کرد، به علاوه آمارها نشان دهنده آن است که قیمت مسکن در بین متقاضیان ظرفیت و کشش افزایشی ندارد و همین موضوع باعث خواهد شد که سرمایه گذاری در این بازار در مقایسه با سایر بازارها کمتر شود.

مطالب مرتبط : سقوط آزاد نرخ اجاره مسکن در زمستان

 نرخ تورم چه تاثیری بر قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر داشته است؟

 افزایش نرخ ارز و سکه از سال گذشته باعث شده بود که نرخ تورم به ۳۵ تا ۴۰ درصد برسد، در این بین قیمت مسکن از سال گذشته سه برابر شده و رشد ۱۲۰ درصدی داشته که همین موضوع باعث شده است تا انبوه سازان و سازندگان مسکن سودهای نجومی کسب کنند؛ این خود باعث ایجاد نوساناتی در حوزه مسکن شده است.

کاهش نرخ ۳۰ درصدی مسکن در بازار واقعی است؟

کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن طبق آمارهای ارائه شده از بازار واقعی است، متأسفانه برخی از سوداگران و انبوه سازان ادعا می‌کنند که کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی در بازار واقعی نیست این در حالی است که در بسیاری از واحدهای بزرگ متراژ در شمال کلانشهرها بیش از ۴۰ درصد بوده است.

براساس آمارهای ثبت شده در سامانه املاک اتحادیه‌ها، قیمت مسکن در واحدهای کوچک متراژ تا ۳۰ درصد و در واحدهای بزرگ متراژ تا ۴۵ درصد کاهش یافته و این روند نزولی قیمت در برخی از مناطق هم تا ۱۵ درصد هم ادامه خواهد داشت.

مطالب مرتبط : تب مسکن در تهران پایین آمد!

 چه راهکارهایی برای ساماندهی بازار مسکن پیشنهاد می‌کنید؟

 باید زمینه‌های لازم برای بهبود تولید در حوزه مسکن افزایش یابد و دولت تنها به طرح‌های شعاری اکتفا نکند بلکه باید طرح‌هایی که در حوزه مسکن تاکنون تبلیغات گسترده‌ای برای آن انجام داده است را به مرحله عملیاتی و اجرایی برساند.

 چه حمایت‌های برای رونق بازار مسکن باید از سوی دولت صورت گیرد؟

 بازار مسکن به عنوان مهمترین بازار اقتصادی کشور به شمار می‌رود که باید حمایت‌ها و سرمایه گذاری‌های لازم در جهت رونق و توسعه آن افزایش یابد، اما متأسفانه در طول چند سال گذشته حمایت‌های کافی از این بازار انجام نشده و همین موضوع زمینه ساز ایجاد مشکلاتی برای خریداران و متقاضیان واقعی مسکن شده است.

کلام آخر؟

 مردم نگران افزایش قیمت مسکن نباشند چرا که این بازار نه تنها تغییر قیمتی نخواهد داشت بلکه ما شاهد روند نزولی قیمت‌ها در حوزه خرید و اجاره خواهیم بود.



+ 9
مخالفم - 12
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری