بسیاری از مردم با مشکل کمبود بودجه برای خرید مسکن مورد نیاز خود مواجه هستند و عملا بهترین راه پیش روی این افراد استفاده از تسهیلات بانکی می باشد. اوراق بانک مسکن از دسته برگه های بهاداری است که به شما اجازه می دهد تا بدون سرمایه گذاری های طولانی مدت به سرعت و در زمان کوتاهی بتوانید از تسهیلات مسکن بهره مند شوید. 

وام‌هایی که از طریق اوراق اعطا می شود دارای دوره بازپرداخت 12 ساله بوده و کاهش این دوره با توافق بانک امکان پذیر خواهد بود. این تسهیلات دارای سود 17.5 درصدی می باشند.

نحوه دریافت وام مسکن با خرید اوراق

در این روزها قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن حدود ۴۰ هزار تومان داد و ستد می‌شود. البته قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن شهریور، مهر و آبان پارسال ۴۱ هزار تومان قیمت خورد اما در عین حال قیمت هر ورق از اوراق فروردین، اردیبهشت و خرداد ماه سال جاری به کمی بیش از ۴۰ هزار تومان رسید.

همچنین قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بانک اردیبهشت، خرداد و تیر ۱۳۹۷ حدود ۳۸ تا ۳۹ هزار تومان معامله شد.

بیشتر بخوانید: از قیمت مصالح ساختمانی چه خبر؟

در این گزارش برای محاسبه هزینه وام مسکن برای اقشار مختلف جامعه قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن را ۴۰ هزار تومان در نظر می گیریم.

برای وام 100 میلیونی، 8 میلیون هزینه کنید

با توجه به این‌که زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، هزینه این تعداد اوراق آن‌ها هشت میلیون تومان می‌شود. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۴۰ برگ تسه خریداری شود، یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان هزینه شود.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیش‌تر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند و با این حساب باید حدود شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید هشت میلیون تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن، ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. هم‌چنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰ میلیون تومانی، حدود شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.

مجردها چقدر وام مسکن می‌گیرند؟

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته درصورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.

آخرین قیمت‌ها در بازار مسکن

بازار مسکن از نیمه دو سال گذشته تا اوایل تابستان امسال با قیمت های نجومی سرسام آوری روبرو شد و موج هیجانی برای افزایش قیمت هر واحد مسکونی به راه افتاد و وقتی قیمت ها حباب گونه شد این بازار گرفتار رکود شد و این رکود بازار مسکن تا اوایل مهر ماه ادامه داشت به طوری که میزان معاملات به میزان بیش از 70 درصد کاهش  یافت.

بیشتر بخوانید: تنزل قیمت بازار مسکن در سایه رکود 

از اوایل مهر ماه تاکنون گویا معاملات در بازار مسکن رونق گرفته است و به میزان 20 درصد افزایش داشته است. این امر نشان از آن دارد که مقاومت ها برای عدم معامله ملک شکسته است.

فعلا خانه نخرید 

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید: چنانچه مردم عجله‌ای برای خرید خانه ندارند بهتر است که دست نگهدارند؛ چرا که برنامه‌های دولت در حوزه ساختمان‌سازی اجرا شود کاهش قیمت مسکن بیشتر خواهد شد.

ایرج رهبر در پاسخ به این پرسش که آیا در نیمه دوم سال زمان مناسبی برای خرید مسکن است؟ گفت: براساس آمار وزارت راه و شهرسازی، قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب یک درصد و ۴۸٫۸ درصد افزایش پیدا کرد؛ این در حالی است که ما معتقدیم رشد قیمت مسکن ادامه‌دار نیست.

وی افزود: هر چه به روزهای پایان سال نزدیک می‌شویم رشد قیمت مسکن هم متوقف خواهد شد یا روند کاهنده به خود خواهد گرفت. وزارت راه و شهرسازی برنامه‌هایی در راستای کاهش یا ثبات ادامه‌دار قیمت مسکن در نظر دارد و قرار است که با تولید انبوه خانه قیمت این کالای سرمایه‌ای را در تهران و سایر شهرستان‌ها متعادل کند.

مطالب مرتبط: نفس های مسکن به شماره افتاده است

وی اظهار کرد: چنانچه مردم عجله‌ای برای خرید خانه ندارند بهتر است که صبر کنند؛ چرا که برنامه‌های دولت در حوزه ساختمان‌سازی اجرا شود کاهش قیمت مسکن بیشتر خواهد شد.