سمت و سوی بازار مسکن در سال ۹۷ - تیتربرتر - سایت خبری تحلیلی تیتربرتر | TitreBartar
 ارسال خبر   |   همکاری   |  درباره ما   |  تماس با ما   |  آرشیو   |  تبلیغات   |  جستجو   |  پیوندها   |  گیشه روزنامه ها   |  نتایج زنده ورزشی   |  قیمت خودرو                
                                     صفحه نخست |    اقتصاد |    سیاست |    جامعه |    ورزش |    فرهنگ و هنر |    عکس |    فیلم |    اخبار شرکت ها |    استانها |    ماهنامه تیترصبح  
پنجشنبه، 3 خرداد 1397 - 06:59   
  آخرین عناوین اخبار :  
 
 
 روانشناسی و موفقیت

نشانه‌های عجیب ابتلا به زوال عقل

  نشانه‌های عجیب ابتلا به زوال عقل


  با کسانی که پارانوئید دارند چه کنیم؟


  چگونه باید لحظات تهی را به لحظات مفید و موثری تبدیل کنم؟


  چگونه می‌توانیم اراده قوی داشته باشیم؟


ادامه روانشناسی و موفقیت
 
 مد و لباس
تاریخچه فاستونی شانل و ویژگی‌های خاص آن
  تاریخچه فاستونی شانل و ویژگی‌های خاص آن

  خوش تیپ بودن و شیک بودن خانم های چادری

  چند نکته کوچک سِت کردن کفش و لباس برای خانم‌ها

  آنچه باید درباره شلوار جین بدانیم

ادامه مد و لباس
 
 پوست و زیبایی
بهترین ماسک های طبیعی مناسب فصل بهار
  بهترین ماسک های طبیعی مناسب فصل بهار
  روش‌های طبیعی اپیلاسیون مو‌های زائد صورت
  روش های طبیعی رفع سفیدی موها
  لاک ناخن از چه چیزهایی ساخته می‌شود؟
ادامه پوست و زیبایی
 
 مادر و کودک

طبیعی‌ترین شیوه درمان زردی در نوزادان

  طبیعی‌ترین شیوه درمان زردی در نوزادان


  از چه سنی می‌توان نوزاد را سوار هواپیما کرد؟


  اثرات روزه‌‎داری مادران باردار و تأثیر آن بر جنین


  تست های خانگی برای تشخیص بارداری


 
 آخرین اخبار

  زود بخورین تا رئیس صداوسیما نیومده!


  خودکفایی ۱۷۵ هزار خانوار کمیته امداد با تسهیلات بانک ملی ایران


  بهره برداری از بزرگ ترین کارخانه تولید کیسه خون خاورمیانه با تامین مالی بانک ملت


  آمریکا جرات حمله به ایران را ندارد


  سفر به سنگاپور، سرزمین تغییر


  سومین دوره جشنواره کتابخوانی فتح خرمشهر برگزار شد


  عاداتی به ظاهر بی خطر که موجب گردن درد می‌شوند


  ایرکراس C5 سیتروئن در قاره سبز


  تاثیر شتابان ارز بربالا رفتن قیمت خودرو ها / رفتن تیغ نرخ ارز در گلو قیمت خودرو ها


  طبیعی‌ترین شیوه درمان زردی در نوزادان


  جایگاه استارت آپ ها در کشورهای مختلف جهان چگونه است؟


  خدمات دهی شبانه روزی هفت فروشگاه در "ضیافت شهروند"


  قرعه استقلال منصفانه بود/امیدواریم برتری قطری ها بر ایرانی ها ادامه پیدا کند


  تعالی فولاد مبارکه حاصل تجربه و تفکر مدیریت و اراده کارکنان


  ادامه اعتصاب کامیون داران قزوین


  هوای پاک ایران تنها نمایندگی رسمی کولرگازی بوش در ایران


  صحبت‌های پمپئو آن‌قدر بی‌حساب و بدون منطق بود که ارزش پاسخگویی ندارد


  چرا تغییر مدیرکل روابط عمومی سازمان محیط زیست اعلام نمی شود؟


  برای وام 100 میلیونی چقدر اوراق بخریم؟


  کاهش 30 تا 40 درصدی تخصیص آب شرب استان اصفهان از حوضه آبریز زاینده رود


  از سرگیری رابطه 27 ساله دو شهر اصفهان و شیان چین


  در جلسه دو ساعته اعضای شورای شهر با افشانی چه گذشت؟


  افزایش تعداد مسمومان و فوتی‌های ناشی از مصرف قارچ سمی


  برنامه کامل مسابقات یک‌چهارم نهایی لیگ قهرمانان آسیا


  هلال احمر بیش از کمک‌های مردمی جمع آوری شده بین زلزله‌زدگان توزیع کرده است


ادامه آخرین اخبار
- اندازه متن: + -  کد خبر: 70713صفحه نخست » راه و شهرسازیچهارشنبه، 25 بهمن 1396 - 10:27
پیش بینی هایی که تحقق یافت
سمت و سوی بازار مسکن در سال ۹۷
آینده بازار مسکن در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷» مورد بررسی قرار می‌گیرد. در این همایش که برگزار می‌شود، دو صاحب‌نظر بخش مسکن ضمن تشریح متغیرهای بیرونی و درونی اثرگذار بر معاملات ملک و ساخت‌و‌سازهای مسکونی، به تشریح ساختارهای جدید عرضه و تقاضای مسکن خواهند پرداخت.
  

به گزارش تیتربرتر در همایشی که اسفند پارسال با همین عنوان برگزار شد، ۵ پیش‌بینی درباره مسکن ۹۶ مطرح شد که آمارهای رسمی و مشاهدات میدانی، از تحقق آنها حکایت دارد. همایش امسال به بازارهای دیگر نیز می‌پردازد.

۱۸۵ پیش‌بینی از بازار مسکن ۹۶ که در همایش اسفند سال گذشته «دنیای‌اقتصاد» مطرح شد، طی ماه‌های اخیر در حوزه‌های معاملات ملک و ساخت و ساز به بار نشست. اسفند پارسال در همایشی که «دنیای‌اقتصاد» تحت عنوان «چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۶» برگزار کرد، دو صاحب‌نظر بخش مسکن با تشریح متغیرهای بیرونی و درونی اثرگذار بر بازار ملک، آینده یکساله این بازار را مورد تجزیه و تحلیل قرار دادند.
 
بررسی‌ها در آستانه «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷»، درباره دستاورد همایش سال گذشته نشان می‌دهد: «پایان رکود مسکن»، مهم‌ترین پیش‌بینی مطرح در همایش پارسال بود که در دو ارائه جداگانه از سوی حسین عبده‌تبریزی و علی چگینی (صاحب‌نظران بخش مسکن) برای حاضران در همایش تشریح شد و اکنون آمارهای رسمی از نبض بازار ملک، ضمن تایید رونق، از تحقق این پیش‌بینی حکایت دارد.
 
«همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷»، ۸ اسفند امسال از سوی «دنیای‌اقتصاد» برگزار می‌شود و صاحب‌نظران اقتصادی در بخش‌های مختلف با حضور در این گردهمایی، آینده اقتصاد ایران و همچنین سناریوهای مختلف درباره جهت‌گیری بازارهای مسکن، سهام، ارز و طلا و همچنین بازار پول را تشریح می‌کنند. در این همایش، مسیر یک سال آتی متغیرهای اقتصادی با لحاظ پارامترهای متاثر از اوضاع سیاسی جهان به‌ویژه تصمیمات ترامپ و همچنین بازارهای جهانی تاثیرگذار، مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
 
در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۶» که ۱۸ اسفند سال گذشته برگزار شد، دو صاحب‌نظر بخش مسکن، آینده بازار را غیررکودی توصیف کردند. علی چگینی سال گذشته در این همایش، با تشریح ۱۲ متغیر دارای بیشترین تاثیر بر بازار مسکن ۹۶ اعلام کرد: در سال ۹۶، معاملات مسکن با خروج از رکود وارد پیش‌رونق می‌شود و این روند (رشد حجم خرید و فروش‌ها) تحت تاثیر ورود خانه‌اولی‌ها به بازار تقاضا، شدت پیدا می‌کند.
 
بر این اساس، «پایان رکود معاملات مسکن»، «توقف رشد منفی تیراژ ساخت و ساز»، «محدودشدن دامنه انتخاب تقاضای مصرفی در مقابل عرضه فراوان متراژ بزرگ‌ها»، «رشد میانگین قیمت مسکن در حول و حوش نرخ تورم» و همچنین «اثر انتخابات ریاست جمهوری بر بازار طی فصل اول سال»، ۵ پیش‌بینی از بازار مسکن ۹۶ بود که اسفند ۹۵ در همایش «دنیای اقتصاد» مطرح شد. وضعیت موجود بازار مسکن مشخص می‌کند: معاملات ملک در شهر تهران، کاملا از رکود دست کم سه ساله خود خارج شده است.
 
معاملات خرید آپارتمان، در یکی دو ماه منتهی به برگزاری انتخابات ریاست جمهوری، به دلیل صبر و انتظار فعالان بازار ناشی از رصد برنامه کاندیداها، حالت انقباضی داشت اما از اواسط تابستان، رشد مثبت حجم معاملات با شیب قابل ملاحظه آغاز شد. معدل بازار معاملات مسکن در ۱۰ ماه اول امسال، افزایش ۱۲ درصدی حجم خرید آپارتمان در تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد. همچنین تعداد واحدهای مسکونی فروخته‌شده در ماه‌های اخیر بیش از ۱۶ هزار آپارتمان در هر یک از ماه‌های آذر و دی، بیانگر رونق در این بازار است.
 
در بازار ساخت و سازهای مسکونی نیز تیراژ صدور پروانه‌های ساختمانی، رشد مثبت به خود گرفته طوری که در بافت‌ فرسوده تهران، تعداد واحدهای مسکونی جدید افزایش دست کم ۳۰ درصدی نسبت به پارسال نشان می‌دهد. چگینی مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن، سال گذشته در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۶» اعلام کرده بود: وضعیت بازار معاملات مسکن با افزایش تقاضای موثر و محرک‌های تسهیلاتی از جمله وام یکم و وام‌های خرید ترکیبی بانک عامل بخش مسکن، بهبود پیدا می‌کند. در حال حاضر سهم نزدیک به ۱۰ درصدی خانه‌اولی‌های مجهز به وام یکم از کل معاملات خرید آپارتمان در تهران،‌ مشخص می‌کند این گروه، به سهم خود در شکل‌دهی رونق معاملات مسکن نقش داشته است.
 
یکی دیگر از پیش‌بینی‌هایی که اواخر سال گذشته در همایش «دنیای‌اقتصاد» درباره بازار مسکن ۹۶ مطرح شد، به تاثیر بازار رقیب مسکن (بازار پول) مربوط بود. مدیر کل اقتصاد مسکن در همایش سال گذشته، سطح بالای نرخ سود بانکی را که در آن زمان، بالای ۲۰ درصد بود عامل تاخیر رونق مسکن معرفی کرد و گفت: در صورت کاهش نرخ سود بانکی به سطح ۱۵ درصد، بخشی از تقاضای بالقوه برای خرید مسکن که طی سال‌های گذشته برای کسب سود بالا، در بانک‌ها سپرده‌گذاری کرده‌اند، به سمت بازار ملک سرازیر خواهند شد.
 
در ماه‌های اخیر تحت تاثیر کاهش نرخ سود بانکی، تحقیقات میدانی در بازار معاملات مسکن ردپای گروهی از خریداران را نشان داد که به پشتوانه سپرده‌های بانکی خود برای خرید آپارتمان و املاک کلنگی اقدام کرده‌اند. خانه‌اولی‌ها، مالکان متقاضی تغییر مثبت در محل سکونت خود و همچنین مهاجران بازار پول، در حال حاضر سه گروه عمده خریداران مسکن را شکل می‌دهند.
 
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۶»، برآورد شده بود در جریان رونق معاملات خرید مسکن در سال ۹۶، به رغم عرضه فراوان واحدهای لوکس ناشی از ساخت و سازهای خارج از الگوی مصرفی، در بخش واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع، کمبود عرضه در برابر افزایش تقاضا رخ می‌دهد و بخشی از تقاضای مصرفی در گروه سنی آپارتمان‌های نوساز،‌ بی‌پاسخ می‌ماند.
 
این پیش‌بینی نیز در کارنامه معاملات مسکن سال ۹۶، قابل رهگیری است. در ماه‌های اخیر، کمبود عرضه واحدهای ۷۰ تا ۹۰ مترمربعی از یکسو باعث افزایش قابل توجه و نامتعارف قیمت فروش در این بخش از بازار ملک شد و از سوی دیگر به کاهش سهم واحدهای نوساز از معاملات انجامید. سهم واحدهای زیر ۵ سال ساخت از معاملات فروش آپارتمان، از بالای ۵۲ درصد سال‌های قبل به حدود ۴۷ درصد تنزل پیدا کرده و در مقابل، سهم واحدهای سالخورده افزایش یافته است. شیفت اجباری متقاضیان خرید مسکن به واحدهای سالخورده تحت تاثیر گرانی و کمبود نوسازها، علت این جابه‌جایی سهم‌ها است.
 
چگینی در اسفند سال گذشته، دامنه تورم مسکن در سال ۹۶ را حول و حوش نرخ تورم عمومی برآورد کرد و گفت: نرخ تورم عمومی در سال ۹۶ بر اساس پیش‌بینی نهاد‌های مختلف پژوهشی و اقتصادی، رقمی بین ۹ تا ۱۰ درصد خواهد بود که با توجه به رابطه دو سویه میان تورم مسکن و تورم عمومی، برآورد دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن آن است که احتمالا متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در یک سال ۹۶ حول و حوش ۹ تا ۱۰ درصد افزایش پیدا کند.
 
به گزارش «دنیای اقتصاد»، میانگین قیمت مسکن در ۱۰ ماه اول امسال، رشد حدود ۸ درصدی را نسبت به مدت مشابه در سال ۹۵ نشان می‌دهد. با این حال، متوسط قیمت مسکن در ماه گذشته، حدود ۱۵ درصد نسبت به دی ماه سال ۹۵ افزایش یافت. چگینی در همایش پارسال که با عنوان «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۶» از سوی «دنیای اقتصاد» برگزار شد، درباره تاثیر نوسانات ارز بر بازار مسکن نیز با تصویر دو سناریوی «افزایش ملایم» و «افزایش شدید» قیمت دلار، اعلام کرده بود: افزایش شدید قیمت ارز در کوتاه‌‌مدت، اثر روانی بر معاملات مسکن دارد.
 
در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷» که هشتم اسفند امسال برگزار می‌شود، حسین عبده‌تبریزی و علی چگینی، وضعیت بازار مسکن در یک سال آینده را مورد بررسی قرار می‌دهند. حسین عبده تبریزی سال گذشته از تغییر پارادایم در حوزه سرمایه‌‌گذاری ساختمانی گفت. در همایشی که چند روز دیگر با این عنوان برگزار می‌شود، قرار است چشم‌انداز ۹۷ بازار مسکن با لحاظ تغییر و تحولات اخیر در بازارهای مختلف و همچنین طرح جدید مسکن‌سازی در بافت فرسوده، تشریح شود. عوامل موثر بر رفتار عرضه و تقاضا، جنس تقاضای مسکن، وضعیت عناصر شکل‌دهنده قیمت تمام‌شده مسکن و همچنین چشم‌انداز قیمت‌ها در سال ۹۷ از جمله محورهای همایش ۸ اسفند است.
 
در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷»، کارشناسان با بررسی سناریوهای پیش‌روی اقتصاد کلان و روندهای سیاسی به تحلیل بازارهای سرمایه، مسکن، ارز و... می‌پردازند. در این همایش علاوه‌بر تحلیل بازارهای سنتی، حوزه‌های جدید مثل ارزهای دیجیتال نیز به بحث گذاشته می‌شود.  در شرایط کنونی، با تغییر و تحولات صورت‌گرفته در شاخص‌های بازارها، یکی از مهم‌ترین موضوعات تحلیل مشخص درخصوص روند آتی این بازارها است که در پنل‌های تخصصی این همایش مورد بحث و تحلیل قرار می‌گیرد. همچنین در روز قبل این همایش، روز ۷ اسفندماه، هفتمین همایش سیاست‌های پولی و چالش‌های بانکداری و تولید برگزار می‌شود که در یکی از محورهای اصلی این همایش، آینده برجام با توجه به رویکرد ترامپ بررسی خواهد شد. برای کسب اطلاعات بیشتر به آدرس events.den.ir مراجعه کنید یا با شماره ۸۷۷۶۲۳۵۰ یا ۸۷۷۶۲۳۵۲ تماس بگیرید.
 
 
 

انتهای پیام/

   
  
کلیدواژه ها: سمت و سوی بازار مسکن - مسکن - ساخت و ساز مسکونی -


اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
  لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «تیتربرتر» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

  کد امنیتی:
 
 
 
 سراسر وب

زود بخورین تا رئیس صداوسیما نیومده!

زود بخورین تا رئیس صداوسیما نیومده!


 

خودکفایی ۱۷۵ هزار خانوار کمیته امداد با تسهیلات بانک ملی ایران

خودکفایی ۱۷۵ هزار خانوار کمیته امداد با تسهیلات بانک ملی ایران


 

بهره برداری از بزرگ ترین کارخانه تولید کیسه خون خاورمیانه با تامین مالی بانک ملت

بهره برداری از بزرگ ترین کارخانه تولید کیسه خون خاورمیانه با تامین مالی بانک ملت


آمریکا جرات حمله به ایران را ندارد

آمریکا جرات حمله به ایران را ندارد


 

سفر به سنگاپور، سرزمین تغییر

سفر به سنگاپور، سرزمین تغییر


 

عاداتی به ظاهر بی خطر که موجب گردن درد می‌شوند

عاداتی به ظاهر بی خطر که موجب گردن درد می‌شوند


ایرکراس C5 سیتروئن در قاره سبز

ایرکراس C5 سیتروئن در قاره سبز


 

تاثیر شتابان ارز بربالا رفتن قیمت خودرو ها / رفتن تیغ نرخ ارز در گلو قیمت خودرو ها

تاثیر شتابان ارز بربالا رفتن قیمت خودرو ها / رفتن تیغ نرخ ارز در گلو قیمت خودرو ها


 

طبیعی‌ترین شیوه درمان زردی در نوزادان

طبیعی‌ترین شیوه درمان زردی در نوزادان


جایگاه استارت آپ ها در کشورهای مختلف جهان چگونه است؟

جایگاه استارت آپ ها در کشورهای مختلف جهان چگونه است؟


 

خدمات دهی شبانه روزی هفت فروشگاه در "ضیافت شهروند"

خدمات دهی شبانه روزی هفت فروشگاه در "ضیافت شهروند"


 

قرعه استقلال منصفانه بود/امیدواریم برتری قطری ها بر ایرانی ها ادامه پیدا کند

قرعه استقلال منصفانه بود/امیدواریم برتری قطری ها بر ایرانی ها ادامه پیدا کند


 
 
نقل و نشر مطالب با ذکر نام سایت خبری تحلیلی تیتربرتر بلامانع است.
info@titrebartar.com
طراحی و اجرا: خبرافزار