به گزارش تیتربرتر؛ از ۱۹ فروردین ماه همه سرپرستان خانوار شهری و روستایی موظف به ثبت محل سکونت خود با درج شخصی یا استیجاری بودن آن در سامانه «کد یکتا» هستند.
شرایط دریافت کد یکتای املاک
محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی: ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار واحد شهری و ۴۰۰ هزار واحد روستایی خالی از سکنه وجود دارند. هدف از اجرای این طرح تشخیص واحد‌های خالی از سکنه است و ثبت املاک سرپرست خانوار از ۱۹ فروردین اجباری است.
از ۱۹ فروردین ماه همه سرپرستان خانوار شهری و روستایی موظف به ثبت محل سکونت خود با درج شخصی یا استیجاری بودن آن در سامانه «کد یکتا» هستند.
ثبت نکردن یا ثبت مشخصات اشتباه ملک در سامانه جامع املاک و اسکان، جرایم سنگینی از جمله قطع یارانه‌ها و خدمات بانکی را به دنبال دارد.
در صورت نبود اطلاعات ملکی در این سامانه، مالیات بر خانه‌هایی که بیش از ۱۲۰ روز خالی است، اعمال می‌شود.
این قانون برای املاک حقیقی در شهر‌های بالای صد هزار نفر و بیش از ۱۵۰ متر در نظر گرفته می‌شود. برای سال اول ۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر اجاره سالیانه واحد مسکونی است.
در شهر‌های کمتر از صد هزار نفر مالیات بر واحد‌های خالی‌ای اعمال می‌شود که متراژ آن بیش از ۲۰۰ متر است مشمول مالیات اجاره نمی‌شوند.
اگر اطلاعات اشتباه وارد سامانه املاک شود، دو برابر این میزان مالیات به عنوان جریمه در نظر گرفته می‌شود.
حدود هفده میلیون خانه خالی در حال حاضر شناسایی شده اند.
قانون جدید تاکید بر این دارد که نگهداری خانه خالی از سکنه مرقوم به صرفه نیست و تمام سرپرستان خانواده مکلفند ظرف دوماه آینده و از ۱۹ فروردین به بعد در سامانه یکتا مالکیت خود را اعلام کنند.
هیچ مالکی در یک شهر نمی‌تواند در دو واحد مسکونی ساکن باشد. سرپرستان خانوار می‌توانند دو واحد مسکونی خالی از سکنه در دو شهر متفاوت داشته باشند. سرپرست خانوار مستاجر هم باید مشخصات محل سکونت ومشخصات خود را در سامانه به ثبت برسانند.
برای واحد‌هایی هم که سند ملکی ندارند هم تدابیری اندیشیده شده است.
هدف به کار انداختن سرمایه‌های ساکن و شناسنامه‌دار شدنِ بازار مصرف مسکن است.
با اجرای این قانون، ملک خالی در طول ۱۰ سال به اندازه کل قیمت واحد مسکونی مالیات می‌پردازد.
برای مالکان حقیقی واحد خالی در سال اول ۶ برابر قیمت اجاره خواهد بود و هر سال دو برابر می‌شود. همچنین برای واحد‌های مسکونی که مالکان حقوقی دارند اخد مالیات در سال اول ۱۲ برابر اجاره آن است و در سال بعد دو برابر می‌شود.
محمود علیزاده، معاون حقوقی و فنی مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور:هدف از اجرای این طرح در سال ۱۴۰۰ تنظیم بازار مسکن اجاره‌ای و ملکی است نه مالیات.
واحد‌های مسکونی‌ای که بیش از ۱۲۰ روز خالی بمانند مشمول مالیات می‌شوند. مالیاتی که از مرداد ماه اخذ می‌شوند به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن خواهد بود.
مطالب مرتبط:
راهنمای دریافت کد یکتای املاک
مشاوران املاک برای دریافت کد رهگیری املاک ابتدا باید در سامانه ثبت املاک و مستقلّات کشور به عنوان یکی از مشاورین املاک مجاز ثبت نام نمایند و سپس از این سامانه برای صدور کد رهگیری معاملات در هنگام انعقاد قراردادهای تجاری استفاده کنند.
دریافت کد رهگیری املاک از طریق پیام کوتاه
به منظور دریافت کد رهگیری املاک توسّط پیام کوتاه تنها کافیست تا کد ملّی یکی از طرفین معامله به همراه کد رهگیری قرارداد به صورت ((کد ملّی# کد رهگیری)) به شماره 110203001 ارسال نمایید.
چگونه از مجاز بودن مشاورین املاک مطّلع شویم؟
نام و مشخّصات مشاوران املاک مجاز در تهران و سایر شهر‌های ایران در سایت املاک کشور موجود است و شما می‌توانید از این لیست برای انتخاب بهترین مشاور املاک در شهر خودتان استفاده نمایید و همواره به یاد داشته باشید که تنها مشاوران املاک مجاز قادر به صدور کد رهگیری املاک برای معاملات ملکی هستند.
دریافت شناسه یکتای ملک و رمز تصدیق ملک
شناسه یکتای ملک یک کد 18 رقمی می‌باشد و در قسمت بالا و در سمت راست سند ثبت می‌شود و رمز تصدیق سند نیز در سمت چپ و در قسمت بالای سند نوشته می‌شود. این کد‌ها توسّط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به اسناد ملکی اختصاص می‌یابند و به صورت اختصاصی برای املاک و مستقلّات صادر می‌شوند.
مزایای استفاده از کد یکتای املاک
دولت به منظور جلوگیری از کلاهبرداری و فروش دوباره یک ملک به سایر خریداران، ثبت معاملات در سیستم معاملاتی آنلاین و ایجاد کد رهگیری املاک و استفاده از مهر دیجیتال را اجباری کرده است. بر این اساس، برای تمامی املاک دارای سند تک برگ یک کد رهگیری ایجاد شده است و این کد در تمامی نقاط ایران با استفاده از سامانه قابل پیگیری می‌باشد. از نظر اتّحادیه مشاوران املاک و شورای حل اختلافات ملکی تنها معاملاتی معتبر هستند که کد رهگیری معامله در مبایعه نامه ذکر شده است.
قوانین کد رهگیری املاک برای خریداران و فروشندگان
استفاده از کد رهگیری املاک برای انجام معاملات خرید و فروش ملک موجب افزایش ضریب ایمنی معاملات می‌شود و امکان وقوع کلاهبرداری را به میزان قابل توجّهی کاهش می‌دهند.
پس از ثبت شدن معاملات در سامانه و دریافت کد رهگیری میتوان از تمامی نقاط ایران و با استفاده از شناسه یکتای ملک و یا کد رهگیری آن از وضعیّت ملک مطّلع شد و حتّی میتوان با استفاده از شناسه یکتای ملک و مراجعه به شهرداری از قرار داشتن ملک مورد نظر در طرح‌های شهرداری نیز اطّلاع یافت و این ویژگی‌ها موجب شده‌اند تا خریداران و فروشندگان با آسودگی خاطر معاملات ملکی خود را انجام دهند.
آنچه دیگران می خوانند:
گزارش از علی اکبر رضایی
