به گزارش تیتربرتر؛ معاون وزیر راه‌وشهرسازی گفت: وزارت راه پیشنهاد افزایش نرخ تسهیلات ساخت مسکن را ارائه داده که امیدواریم این مصوبه در شورای پول و اعتبار تصویب شود.
کدام تسهیلات مسکن افزایش می یابد؟
سازندگان مسکن امید تازه ای می یابندمحمود محمود زاده معاون وزیر راه‌وشهرسازی با بیان اینکه پیشنهاد ما برای افزایش نرخ تسهیلات در رابطه با موضوع ساخت است گفت: این پیشنهاد امروز در شورای پول و اعتبار بررسی و تا پایان امروز نتایج آن اعلام می شود.
نرخ سود وام مسکن چقدر است؟
او همچنین درباره کاهش نرخ سود آن هم گفت: نرخ سود مبحث جداگانه‌ای است و هر نوع تسهیلات با نرخهای یارانهای آن در بخشهای دیگر تصمیم‌گیری می‌شود.
معاون وزیر راه‌وشهرسازی اظهار کرد: پیشنهاد ما تنها در رابطه با افزایش تسهیلات ساخت بوده که از طریق آن بتوانیم توان مالی سازندگان را افزایش دهیم.
محمود زاده توضیح داد: این تسهیلات در رابطه با طرح‌های حمایتی از جمله مسکن ملی و مسکن مهر و سایر پروژه‌های مسکنی دولت بوده و هنوز در رابطه با ساخت پروژه و طرح های آزاد تصمیم گیری نشده است.
براساس این گزارش وزارت راه‌وشهرسازی روز گذشته اعلام کرد: سقف تسهیلات مسکن افزایش خواهد یافت و امروز ۱۷ دی در جلسه‌ای درخصوص افزایش رقم تسهیلات مسکن تصمیم‌گیری خواهد شد.
در این جلسه در خصوص افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن و همچنین میزان این افزایش تصمیم‌گیری خواهد شد. یکی از موضوعات مطرح شده در این حوزه افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن ملی (طرح اقدام ملی مسکن) از رقم ۱۰۰ میلیون تومان به ۱۵۰ میلیون تومان و موضوع دیگر در خصوص کاهش سود این تسهیلات برای سازنده‌ها از ۱۸ درصد به ۱۲ درصد است. قرار است در صورت نهایی شدن این تصمیم مابه‌التفاوت سود ۱۲ درصدی تا سود ۱۸ درصدی از سوی دولت به شبکه بانکی پرداخت شود.
براساس این گزارش هم اکنون با تشدید قیمت‌ها در حوزه بازار مسکن و از سوی دیگر با توجه به رشد چشمگیر مصالح ساختمانی از جمله فولاد، سیمان و میلگرد میزان ساخت وساز بسیار کاهش یافته است به طوری که آمارها نشان می‌دهند که بسیاری از سازندگان در این حوزه تغییر شغل داده‌اند و بسیاری از سازندگان معتقد هستند که قیمت تمام شده ساخت مسکن بسیار افزایش یافته و دیگر ساخت مسکن با این قیمت‌ها به صرفه نیست.
هم اکنون قیمت فولاد، میلگرد و سیمان نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته و این خود باعث ایجاد مشکلات بسیار زیادی در حوزه ساخت‌وساز شده است و امید است با تصویب افزایش نرخ تسهیلات بخشی از مشکلات این حوزه کاهش یابد.
مطالب مرتبط:
پیش بینی قیمت مسکن در بهمن 99
بررسی‌ها نشان می‌دهد در مناطق شمالی تهران منطقه یک و منطقه ۳ بیشترین میزان کاهش قیمت اتفاق افتاده است اما در مناطق دیگر تهران که مناطق مصرفی با قیمت‌های در دسترس‌تر برای خریداران تلقی می‌شوند، حجم کاهش چندان قابل ملاحظه نیست. یکی از مشاوران املاک در منطقه ۳ در پاسخ به این سوال که آیا قیمت‌ها در ماه‌های اخیر تغییر کرده است یا خیر؟ گفت: در یک ماه اخیر قیمت‌ها در حدود متری ۵ میلیون تومان کاهش را در این منطقه شاهد بوده است.
وی افزود:واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت که به قیمت‌هایی بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع فروش می‌رفتند امروز با کاهش قیمتی در محدوده ۵ میلیون تومان در هر متر مربع مواجه شده‌اند.
این فعال بازار در توضیح این مطلب ادامه داد: واحدهای قدیمی‌تر که به اصطلاح بازاری‌ها واحدهای به قیمت رسیده هستند، چنین شرایطی ندارند.به گفته وی کاهش قیمت‌ها در واحدهای لوکس بازار اتفاق افتاده و خریداران بسیار قدرتمند مالی این روزها با کاهش قیمت نسبی مواجه شده‌اند که البته در کل قیمت تاثیر چندانی نمی‌گذارد.
به گفته وی واحدهایی که در محدوده ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان قیمت دارند چندان تغییری را تجربه نکرده‌اند. اسدی مشاور املاک در منطقه ۶ تهران نیز درباره وضعیت قیمت‌ها گفت:منطقه شش یکی از پرمعامله‌ترین مناطق تهران است.
او ادامه داد:اما در شرایط فعلی همه معامله‌گران دست از خرید و فروش کشیده‌اند، به عنوان مثال کسانی که واحدهای مسکونی خود را فایل کرده بودند این روزها روی خوشی به مشتریان نشان نمی‌دهند چرا که منتظرند تا تکلیف وضعیت اقتصادی روشن شود. او در پاسخ به این سوال که مهمترین عامل تردید برای فروش در این بازار چیست؟گفت: خبرهایی درباره افزایش قیمت ارز در بازار به گوش می‌رسد و گفته می‌شود نمایندگان مجلس در قالب بودجه می‌خواهند دلار را گران کنند، به همین دلیل بسیاری از فروشندگان واحدهای مسکونی دست نگه داشتند تا پس از تعیین تکلیف قیمت ارز تصمیم خود را برای فروش بگیرند.
این فعال بازار در جواب این پرسش که آیا قیمت‌ها در بازار کاهش یافته است؟ گفت: برخی از کسانی که پول لازم هستند حاضرند بین ۲ تا ۵ میلیون تومان تخفیف درهرمترمربع بدهند اما نکته اساسی این جاست که تخفیف‌ها برای واحدهای بالاتر از ۱۰۰ متر و واحدهای لوکس داده می‌شود در حالی که واحدهای بین ۵۰ تا ۸۰ متر واحدهای مصرفی تلقی می‌شوند تغییر قیمت چندانی را شاهد نیستند.
آیا قیمت مسکن ارزان می شود؟
یک مشاور املاک در منطقه هشت تهران نیز گفت: در یک سال اخیر قیمت‌ها در این منطقه افزایش بسیار قابل توجهی را تجربه کرده و از محدوده ۴ تا ۱۰ میلیون تومان به محدوده ۲۰ تا ۴۰ میلیون تومان ورود کردند. وی در جواب این پرسش که آیا کاهش قیمتی در این منطقه رخ داده است یا خیر؟ گفت: ما با کاهش قیمت چندانی روبرو نیستیم البته برخی پول‌لازم‌ها طبق روال معمولی بازار حاضر به تخفیف هستند اما با کاهش قیمت آگهی‌های فایل شده در یک ماه اخیر مواجه نشده‌ایم خریداران در این بازار قیمت را اتفاقاً مناسب می‌دانند و روند خرید و فروش طبیعی است.
او با اشاره به اینکه کاهش قیمت در مناطق گران‌تر و واحدهای متراژ بالا رخ داده تاکید کرد: در منطقه ۸ تهران اغلب واحدهای ساخته شده زیر ۱۰۰ متر هستند از این رو با کاهش قیمت چندانی مواجه نشده‌اند. به گفته وی این واحدهای نقلی و واحدهای در محدوده ۴۰ تا ۶۰ متر در همین یک ماه نیز افزایش قیمت را شاهد بودند.
یک فعال بازار نیز گفت: قیمت‌ها در مناطق ارزانتر تهران نظیر منطقه ۱۲ و ۱۸ نیز با افزایش مواجه شده است چراکه گرانی بیش از حد مسکن در دو سال اخیر سبب شده است بسیاری از خریداران قادر به خرید مسکن در مناطق میانی تهران نباشند و برای خرید به مناطق ارزانتر مراجعه کنند، از این رو روند افزایش قیمت در این مناطق روندی ملموس‌تر است.
کارشناسان معتقدند کاهش قیمت مسکن در شرایطی رخ می‌دهد که عرضه مسکن با تقاضا برابر شود هرچند خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن نیز در این تعادل موثر است اما با توجه به آمار و ارقام ارائه شده حجم تولید مسکن در ایران همواره کمتر از تقاضا در بازار بوده است. مهدی سلطان محمدی معتقد است تنها زمانی می‌توان به تعدیل قیمت مسکن امیدوار بود که میزان تولید مسکن با میزان تقاضا برابری نماید و تا زمانی که این فاصله در بازار وجود دارد مشکلات این بازار به قوت خود باقی خواهد ماند.
از سوی دیگر روانشادنیا کارشناس بازار مسکن معتقد است میزان کاهش قیمت مسکن برای خریداران متوسط و واقعی بسیار اندک است و چندان قابل ملاحظه نیست.
فعالان بازار مسکن اما معتقدند تا زمانی که تکلیف لایحه بودجه در مجلس شورای اسلامی مشخص نشود بازار مسکن از حالت تردید و ابهام خارج نخواهد شد و نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی درباره روند حرکت قیمت‌ها داشت.
آنچه دیگران می خوانند:
گردآورنده: علی اکبر رضایی
