به گزارش تیتربرتر: در ماههای اخیر قیمت مسکن به شدت افزایش یافته است که باعث کاهش قدرت خرید بسیاری از اقشار جامعه گردیده است. اما به نظر برخی کارشناسان قیمت مسکن در پاییز 99 دوران آرام و بدون نوسانی را می گذراند.
بررسی میدانی قیمت مسکن در پاییز
بررسی میدانی فایلهای عرضه شده به بازار برای خرید و فروش نشان میدهد: تعداد آپارتمانهایی که بسیار متفاوت از میانگین قیمت منطقه به بازار معرفی میشوند، کاهش پیدا کرده است.
فایلهای عرضه شده به بازار مسکن از نگاه مشاوران املاک به لحاظ قیمت پیشنهادی در سه گروه دستهبندی میشوند.
گروه اول آپارتمانهایی هستند که به لحاظ قیمت پیشنهادی در محدوده قیمتهای متعارف منطقه با آپارتمانهای مشابه شناخته میشوند. گروه دوم، آپارتمانهایی هستند که کمتر از میانگین قیمت متعارف منطقه به خریدار پیشنهاد میشوند و عموما بهعنوان فایلهای سبز اصطلاحا شناخته میشوند و نهایتا گروه آخر که بیشتر از میانگین قیمت متعارف منطقه و بسیار متفاوت از آپارتمانهای مشابه از سوی مالکان قیمتگذاری میشوند و به عنوان فایلهای قرمزپوش بازار معروف شدهاند.
روز گذشته بررسی فایلهای عرضه شده در بازار مسکن نشان میدهد حجم فایلهای قرمزپوش کاهش پیدا کرده است و به نظر میرسد بخشعمدهای از فایلهای با میانگین قیمت منطقه و آپارتمانهای مشابه به لحاظ قیمتی هماهنگی دارند.
البته به گفته مشاوران املاک، نکته مهم آن است که تحت تاثیر نوسانات ماههای اخیر بازار مسکن، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران افزایش قابلتوجهی داشته و از سوی دیگر برای برخی از مالکان این واقعیت مهم آشکار شده که امکان افزایش قیمت مسکن همچون سایر بازارها در یک بازه زمانی کوتاه و بدون توجه به قدرت خرید خانوارها وجود ندارد.
پیش بینی قیمت مسکن در پاییز 99
مهدی روانشادنیا در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: به نظر نمی رسد در نیمه دوم سال با افت شدید شاخص بورس مواجه باشیم و به همین دلیل سرمایه ها از بازار سهام به سمت مسکن نخواهد آمد. البته نوسانات همه بازارها ناشی از نرخ برابری ریال با سایر ارزها است که متاسفانه با افت مواجه شده است. به بیان دیگر عوامل طبیعی، تعیین کننده وضعیت فعلی بازارهای مسکن، طلا، ارز و بورس نیست بلکه رشد این بازارها از کاهش ارزش ریال نشأت می گیرد.
وی افزود: مقایسه میانگین قیمت مسکن تهران در مرداد ماه ۱۳۹۹ با مرداد ماه ۱۳۹۶ نشان می دهد که قیمت مسکن نسبت به سال قبل پنج برابر شده است. برای خرید یک واحد ۷۵ متری به طور متوسط باید ۱.۸ میلیارد تومان هزینه بپردازید که تامین این مبلغ از توان بسیاری از اقشار، خارج است. طبیعتاً باید منتظر باشیم تا در نیمه دوم سال تعداد معاملات نیز کاهش پیدا کند. با این حال نمیتوان نسبت به کاهش قیمت مسکن خوشبین بود.
این کارشناس بازار مسکن در مقایسه نرخ برابری هر متر مسکن در تهران با نرخ سکه خاطر نشان کرد: سال ۱۳۸۸ یک متر مسکن در شهر تهران به طور متوسط هفت سکه ارزش داشت که در مردادماه ۱۳۹۹ به دو سکه رسیده است. یعنی اگر ۱۱ سال پیش کسی در بازار سکه سرمایه گذاری می کرد هماکنون سود بیشتری نسبت به مسکن به دست می آورد.
روانشادنیا درباره چشم انداز در خصوص ارزش ریال گفت: در چنین شرایطی نمیتوان با قطعیت از وضعیت آینده بازارها صحبت کرد.
وی درباره وضعیت معاملات مسکن در نیمه دوم سال جاری یادآور شد: به طور سنتی در فصل تابستان بیشترین تعداد معاملات انجام می شود. رتبه دوم به فصل زمستان اختصاص دارد و پاییز و بهار در رده های آخر قرار دارند. بنابراین می توان انتظار داشت که بازار مسکن از نظر تعداد معاملات در سه ماهه پاییز آرام باشد و خرید و فروش در زمستان افزایش پیدا کند.
به گزارش ایسنا، مردادماه امسال میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران به ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷.۴ درصد و نسبت به ماه قبل ۱۰.۵ درصد افزایش را نشان میدهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین در مردادماه ۱۳۹۹ تعداد معاملات مسکن شهر تهران به ۹۰۸۰ فقره رسیده که نسبت به ماه گذشته ۳۵.۴ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۱۷۵.۸ درصد افزایش داشته است.
پیشبینی متفاوت از افزایش قیمت مسکن
دبیر انجمن انبوهسازان قم درباره آینده قیمت مسکن گفت: افزایش قیمت در بازارهای موازی مسکن باعث شده که تا حدودی تقاضا برای خرید خانه رونق گرفته است. پیشبینی ما این است که گرانی مجدد طلا، سکه و دلار دوباره قیمت خانه را در شهرهای بزرگ و کوچک افزایش خواهد داد. البته قیمت خانه آنقدر گران شده که حالا در وضعیت رکود تورمی قرار دارد.
محمدعلی ربانی افزود: چنانچه قیمت دلار مجدد در بازار گران شود، متوسط قیمت خانه هم از مرز ۲۳ میلیون تومان عبور خواهد کرد. ناگفته نماند که با افت شاخص بورس برخی سرمایههای جدید از بازار سهام روانه بازار مسکن شد. همین موضوع تقاضا را برای خرید خانه زیاد کرده است.
او با انتقاد از عدم برنامه دولت در حوزه ساختوساز اظهار کرد: متاسفانه در بازار مسکن کنترل و نظارتی وجود ندارد و دولت تا پایان سال ۹۸ نیز برنامهای در حوزه ساخت مسکن نداشت اما اخیرا با در نظر گرفتن ساخت مسکن ملی قرار است بر وضعیت این بازار تا حدودی نظارت شود.
گردآورنده:فرحان مرادی
آنچه دیگران میخوانند: