پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: چهارشنبه, ۱۳ اسفند ۱۳۹۹ برابر با ۱۹ رجب ۱۴۴۲ قمری و ۰۳ مارس ۲۰۲۱ میلادی
کلینیک تخصصی مشاوره حقوقی
پنج شنبه, ۱۳ شهریور ۱۳۹۹ ۲۳:۱۳
۰
۰
نسخه چاپی

نخریدن، مسکن را ارزان می کند؟

نخریدن، مسکن را ارزان می کند؟
در ادامه بررسی خواهیم کرد که آیا نخریدن مسکن باعث کاهش قیمت خانه می شود یا خیر.

به گزارش تیتربرتر: درحالی که کارشناسان بازار مسکن به عدم تاثیر اجتناب از خرید خانه در ایجاد ثبات در بازار مسکن اشاره می کنند همواره محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در سال اخیر به مردم توصیه کرده که مسکن نخرنید تا خانه ارزان شود اما آیا این رویه می تواند مسکن را ارزان کند یا خیر.

 نخریدن مسکن، التهاب بازار را کم می کند؟

 نخریدن مسکن، التهاب بازار را کم می کند؟
 نخریدن مسکن، التهاب بازار را کم می کند؟

در این شرایط، محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی بارها طی یک سال اخیر به متقاضیان توصیه کرده که از خرید مسکن اجتناب کنند. این در شرایطی است که تحلیلگران بازار مسکن معتقدند خرید نکردن، نسخه شفابخشی برای ایجاد ثبات در بازار مسکن نیست و این بازار تحت‌تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار دارد و البته با کمبود ساخت و عرضه مسکن کوچک متراژ و ارزان قیمت مواجه است.

با این وجود، محمد اسلامی با هدف پایین آمدن قیمت مسکن، یک بار دیگر در خردادماه امسال به مردم گفت که فعلا خانه نخرند. در همین حال، وزیر راه اخیرا برای سومین مرتبه در پاسخ به پرسشی مبنی بر اینکه همچنان توصیه نخریدن خانه را به مردم دارد یا خیر، گفته است: آن زمان بازار مسکن ملتهب بود و هنوز هم ملتهب است و هیچ قیمتی در بازار واقعی نیست.

البته باید توجه کرد که تاکنون توصیه محمد اسلامی نتیجه مطلوبی جهت کاهش قیمت مسکن نداشته است.

مطالب مرتبط:

دلیل گرانی مسکن چیست؟

دلیل گرانی مسکن چیست؟
دلیل گرانی مسکن چیست؟

محمدرضا جهان‌بیگلری، کارشناس اقتصادی در گفت‌و‌گویی با جام‌جم به ارتباط نرخ ارز و قیمت مسکن پرداخت و تصریح کرد: زمانی که نرخ ارز افزایش می‌یابد و پول ملی ارزش خود را از دست می‌دهد مردم کمتر به نگهداری از پول یا سپرده‌گذاری رو می‌آورند، از این رو مسکن به عنوان بخشی که هنوز ساز و کار مالیاتی مشخصی برایش وجود ندارد، یکی از بازارهایی است که می‌تواند پذیرای منابع افراد دارای نقدینگی شود.

جهان‌بیگلری تاکید کرد: زمانی که نرخ ارز افزایش یافته یا شاخص کل بورس رشد می‌کند، دارندگان کالا و خدمات به دلیل این رشد، نرخ کالا و خدمات‌شان را نیز افزایش می‌دهند که این چرخه معیوب ادامه داشته و باعث کاهش قدرت خرید خانوار خواهد شد. از سوی دیگر زمانی که قیمت ارز افزایش می‌یابد مردم برای حفظ ارزش پول خود، سرمایه خود را تبدیل به کالا می‌کنند که ظاهرا یکی از بی‌دردسرترین بخش‌ها مسکن است، چراکه نه مالیاتی برای آن پرداخت می‌شود و نه محدودیتی در خرید و فروش آن وجود دارد.

این کارشناس اقتصادی ادامه می‌دهد: عامل دیگری که در افزایش نرخ ارز و مسکن وجود دارد، موضوع نرخ تورم است که دولت مسؤولیت مستقیم آن را برعهده دارد. به طوری که مسکن در حال حاضر با وجود رکود همچنان در مسیر گرانی می‌تازد. بی‌شک اگر فاصله قدرت خرید مردم با قیمت‌های موجود مسکن افزایش یابد، میزان معاملات مسکن کاهش یافته و همین امر منجر به کاهش تولید مسکن می‌شود. از آنجا که تولید مسکن به عنوان صنعتی پیشرو موجب اشتغال بیش‌از هزار عنوان شغل و فعالیت شغلی به صورت مستقیم و غیرمستقیم است، ایجاد رونق در این بخش به افزایش اشتغال و رکود در این حوزه منجر به کاهش اشتغال در کشور خواهد شد. وی افزود: متاسفانه مسکن در ایران برخلاف رویه سایر کشورها، به عنوان یک کالای سرمایه‌ای شناخته می‌شود، در حالی که در کشورهای دیگر به دلیل وجود این اعتقاد که زمین محدود است، مالیات‌های زیادی بر مسکن وضع می‌شود تا همه افراد دارای یک واحد مسکونی بوده و مسکن صرفا جنبه مصرفی داشته باشد.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به این‌که شرکت‌های زیرمجموعه دولت بر افزایش قیمت مسکن تاثیر دارند، گفت: گرچه مسکن یکی از اصلی‌ترین نیازهای هر خانوار است، اما به دلیل ورود شرکت‌های خصولتی به حوزه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، شاهد افزایش قیمت‌ها در این کالا هستیم. دلیل اصلی ورود شرکت‌های خصولتی برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن نیز زیان‌ده بودن آنهاست، چرا که این شرکت‌ها در ترازنامه‌های مالی خود، مسکن را که همواره با افزایش قیمت مواجه می‌شود با نرخ روز جزو دارایی شرکت محسوب می‌کنند تا بتوانند از این طریق شرکت‌های خود را سودده معرفی کنند. به گفته وی، سرمایه‌دارانی که به حوزه مسکن وارد می‎‌شوند، به دلیل این‌که از پرداخت مالیات معاف هستند تورم انتظاری ایجاد می‌کنند و همین موضوع باعث می‌شود مردم عادی نتوانند این کالا را به‌راحتی تهیه کنند. جهان‌بیگلری با بیان این‌که قیمت‌گذاری در بخش مسکن ایرادات زیادی دارد، افزود: اکنون سازندگان و دارندگان مسکن تعیین‌کننده قیمت هستند و نهادهای نظارتی در این زمینه ورود نمی‌کنند. هرچند زیرساخت این کار هنوز در کشور فراهم نیست اما باید در این زمینه حتما برنامه‌ریزی شود.

نیاز مسکن کشور چقدر است؟

نیاز مسکن کشور چقدر است؟
نیاز مسکن کشور چقدر است؟

"محمدرضا پورابراهیمی" صبح امروز ۱۳ شهریورماه در مراسم افتتاح طرح های تعاونی استان کرمان و تجلیل از تعاونی های برتر استان اظهار کرد: ظرفیت تولید بخش مسکن در کشور نسبت به نیاز بسیار پایین است و عملکرد استان کرمان در این بخش از متوسط کشور پایین تر است.

وی افزود: براساس نیاز و سرانه جمعیت، خیلی بیش از این باید در بخش مسکن سرمایه گذاری می کردیم اما متاسفانه وقفه زیادی افتاده است.

پورابراهیمی تصریح کرد: سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور نیاز است تا پاسخگوی تقاضا باشد در حالی که تولید در این بخش سالانه از ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد بالاتر نبوده و امسال که اوج کار است شاید به ۴۵۰ هزار واحد برسد.

نماینده مردم کرمان و راور در مجلس بیان کرد: اگر ۴۵۰ هزار واحد مسکن در سال جاری تحویل شود به همین میزان برای پوشش تقاضای یک سال نیاز است و انباشته تقاضا از قبل را باید حساب کرد لذا باید حرکت جهادی در حوزه مسکن صورت بگیرد.

وی اظهار کرد: در زمینه توسعه تعاونی های مسکن طرح اقدام ملی در کرمان با محدودیت زمین و زیرساخت ها مواجه هستیم که باید برای آن راهکار پیدا کرد.

پورابراهیمی تصریح کرد: برای رفع این نیاز باید زیرساخت ها در نظر گرفته شود و متاسفانه مرکز استان نسبت به جاهای دیگر محدودیت های بیشتری دارد.

رییس کمیسیون اقتصادی مجلس بیان کرد: اخیرا در کمیسیون اقتصادی قانون مالیات بر خانه های خالی را تصویب کردیم که عرضه بخش مسکن افزایش می یابد تا قیمت ها کاهش پیدا کند.

وی اظهار کرد: یکشنبه هفته آینده در صحن مجلس اصلاحیه شورای نگهبان را انجام می دهیم و این قانون اثرگذار خواهد بود.

پورابراهیمی تصریح کرد: به زودی طرحی با عنوان تامین مالی در بخش مسکن را همراه با موضوعات مالیاتی، معافیت ها و ساخت و ساز را با کمیسیون عمران در مجلس ارائه خواهیم کرد.

گردآورنده:فرحان مرادی

آنچه دیگران میخوانند:



+ 0
مخالفم - 1
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری