به گزارش تیتربرتر؛ همزمان با آغاز آخرین ماه از فصل تابستان یعنی شهریور ماه؛ پس از تغییر در وضعیت شاخص بورس، عده ای تصمیم به خروج سرمایه خود از بازار سرمایه گرفته‌اند و راهی بازار مسکن شده‌اند و بنا دارند از طریق خرید ملک ارزش دارایی خود را حفظ کنند.
اما در این شرایط هنوز هستند عمده سازندگان و فروشندگان مسکن که به دلیل ثابت نشدن شرایط بازار‌ها، عمدتا قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی برای ملک خود ارائه می‌دهند و خریداران در بلاتکلیفی به سر می برند.
براساس اعلام مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تعداد معاملات در تهران در مرداد ماه نسبت به ماه قبل حدود ۱۵ درصد افزایش نشان می دهد.
یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن، ارائه دائم آمار و گزارش قیمت هاست که بعضی رسانه ها و سایت های فروش املاک به آن دامن می زنند. او درباره قیمت مسکن در مرداد ماه بیان کرد که بازار آرام است و افزایش قیمت نداشتیم.
در شرایطی که بعضی افراد ارائه آمار را در التهابات بازار مسکن موثر می دانند، گروهی دیگر از کارشناسان معتقدند که سرپوش گذاشتن بر وضعیت واقعی بازار مسکن جدا از آنکه شفافیت را از این بازار می گیرد، تاثیری بر جلوگیری از رشد قیمت‌ها ندارد.
توصیه وزیر برای نخریدن مسکن
چند روز قبل محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی برای سومین بار طی یک سال اخیر به متقاضیان توصیه کرد از خرید مسکن اجتناب کنند.
تیر ماه سال گذشته محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی که معتقد بود قیمت مسکن حباب است به متقاضیان توصیه کرد با هدف کاهش قیمت‌ها از خرید خانه اجتناب کنند. با وجود آنکه پس از آن معاملات افت شدیدی پیدا کرد و حتی در شهر تهران با کمتر از ۳۰۰۰ فقره در شهریور ۱۳۹۸ به پایین ترین میزان خود دست کم از سال ۱۳۶۶ رسید که البته با ثبات و مقداری افت قیمت تا آبان ماه همراه بود، بازار از آذر پارسال روند صعودی به خود گرفت.
هر چند برخی کارشناسان معتقدند خرید نکردن، نسخه شفابخشی برای ایجاد ثبات در بازار مسکن نیست و این بازار تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار دارد و البته با کمبود ساخت و عرضه مسکن کوچک متراژ و ارزان قیمت مواجه است، اما اسلامی با هدف پایین آمدن قیمت مسکن یک بار دیگر در خردادماه امسال به مردم گفت که فعلا خانه نخرند.
مطالب مرتبط:
این در حالی است که تیر ماه ۱۳۹۸ همزمان با اولین توصیه وزیر ساکن ساختمان دادمان، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان بود و در تیر ماه امسال به حدود ۲۱ میلیون تومان رسید.
به هر ترتیب محمد اسلامی اخیراً برای سومین مرتبه در پاسخ به پرسشی مبنی بر اینکه همچنان توصیه نخریدن خانه را به مردم دارد یا خیر گفته است: آن زمان بازار مسکن ملتهب بود و هنوز هم ملتهب است و هیچ قیمتی در بازار واقعی نیست.
پیش‌بینی بازار مسکن در پاییز
بر اساس اعلام وزارت مسکن، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تیرماه در پایتخت ۲۱ میلیون تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۱۰ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته (تیرماه ۹۸) ۵۴.۱ درصد رشد کرده است.
افزایش قیمت مدوام مسکن این سوال را ایجاد کرده که آیا روند افزایشی قیمت مسکن در نیمه دوم سال ادامه خواهد داشت؟
دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران درباره وضعیت قیمت مسکن در پاییز به تجارت‌نیوز گفت: طبق برآوردهای انجام شده سقف افزایش قیمت خانه پُر شده است و قیمت خانه تا پایان شهریور تغییری نمی‌کند. هر چند که برخی نگرانی‌ها برای افزایش قیمت مسکن برای پاییز امسال مطرح است اما قیمت خانه تا پایان پاییز نیز روند باثباتی دارد.
رامین گوران اوریمی افزود: علت گران نشدن قیمت خانه در پاییز به کاهش قیمت مصالح ساختمانی ارتباط دارد. در حال حاضر قیمت آهن به یک روند با ثبات رسیده است؛ به طوری که امروز هر کیلو آهن به قیمت 9 تا 9 هزار و 300 تومان رسیده است. در حقیقت حباب قیمت مصالح ساختمانی به دلیل رکود ساخت و ساز ترکیده است.
او اظهار کرد: تولید مسکن از سوی دولت و بخش‌خصوصی نیز قطعا در ثبات قیمت خانه تاثیر دارد. عرضه خانه به بازار ثبات قیمت خانه را تا سال‌های آینده به همراه دارد.
آخرین وضعیت معاملات مسکن در تهران
بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی طی خردادماه امسال بالغ بر 18 هزار میلیارد تومان بود که طی تیر 99 با رشد حدود 39 درصدی به بیش از 25 هزار میلیارد تومان افزایش یافته است. در اولین ماه تابستان امسال 12 هزار و 234 فقره قرارداد در سامانه کد رهگیری ثبت شد که نسبت به ماه پیش از آن حدود 28 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
در تیرماه سال گذشته 4260 معامله مسکن در مناطق 22 گانه تهران ثبت شد که ارزش ریالی آن 5470 میلیارد تومان بود.
به گزارش تسنیم، در حالی طبق معمول وزارت راه و شهرسازی (معاونت مسکن و ساختمان) اوایل هر ماه گزارش مربوط به قیمت مسکن (متوسط هر مترمربع) و تعداد معاملات مسکن تهران را منتشر می‌کرد که با وجود گذشت 9 روز از شهریور این معاونت هنوز گزارش مردادماه را در سایت خود بارگذاری نکرده است.
این‌گونه به نظر می‌رسد مسئولان وزارت راه و شهرسازی با توجه به اثرگذاری منفی این گزارش‌ها بر قیمت مسکن به این نتیجه رسیده‌اند تا اطلاع ثانوی از انتشار آن خودداری کنند. البته در این میان این احتمال وجود دارد طی روزهای آیده بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کند.
گردآورنده: الهام خلیلی خو
آنچه دیگران میخوانند:
