به گزارش تیتربرتر؛  براساس مصوبه جدید بانک مسکن، به مالکان خوش حساب مسکن مهر تسهیلات جدیدی اعطا خواهد شد.

اقساط وام 40 میلیونی تعمیر مسکن مهر

در زمان حاضر برای دریافت وام 40 میلیون تومانی مشتریان خوش حساب باید 80 برگه اوراق حق‌تقدم مسکن را خریداری کنند. قیمت کنونی این اوراق به طور متوسط حدود 60 هزار تومان است،‌ به عبارت دیگر متقاضی دریافت وام 40 میلیون تومانی همان ابتدا باید 4.8 میلیون تومان پرداخت کند. اقساط این وام نیز باید در یک دوره 5 ساله (60 ماهه) بازپرداخت شود.

در روش ساده مبلغ قسط ماهانه یک میلیون و 15 هزار  تومان خواهد بود. سود این وام حدود 21 میلیون تومان (20 میلیون و 944 هزار تومان) است و متقاضی در پایان ماه شصتم حدود 61 میلیون تومان پرداخت کرده است.

در روش بازپرداخت پلکانی مبلغ اقساط ماهانه در سال اول 966 هزار تومان، در سال دوم مبلغ هر قسط 995 هزار تومان و در سال سوم مبلغ قسط ماهانه یک میلیون و 25 است.

مبلغ اقساط ماهانه وام 40 میلیون تومانی تعمیر مسکن مهر در سال چهارم یک میلیون و 56 هزار و 276 تومان و در نهایت مبلغ قسط هر ماه سال آخر (پنجم) یک میلیون و 87 هزار و 964 تومان خواهد بود.

در مجموع متقاضی این وام 61 میلیون و 584 هزار و 440 تومان پرداخت می‌کند که 21 میلیون و 584 هزار و 440 تومان آن سود تسهیلات 40 میلیون تومانی است.

بیشتربخوانید: جزییاتی از افزایش سقف وام مسکن در سال 99

نحوه دریافت وام 40 میلیونی مسکن مهر

 محمد حسن علمداری، توضیح داد: این تسهیلات در قالب تسهیلات جعاله (تسهیلات تعمیرات مسکن مهر) به مالکان خوش حساب مسکن مهر پرداخت می‌شود و منظور از مالکان خوش حساب آن دسته از مالکان مسکن مهر است که طی سال‌های گذشته تاکنون اقدام به فروش اقساطی واحد مسکونی کرده، کارت قسط دریافت کرده و به صورت مرتب و مستمر اقدام به پرداخت اقساط ماهانه تسهیلات مسکن مهر خود کرده‌اند. به این گروه از افراد تسهیلات جدیدی در قالب تسهیلات تعمیرات مسکن مهر -در صورت تمایل و ارائه درخواست به بانک مسکن-تعلق خواهد گرفت.

علمداری با بیان اینکه ملاک و معیار پرداخت این تسهیلات به متقاضیان این است که متقاضی حتما کارت قسط دریافت کرده و اقدام به پرداخت اقساط ماهانه خود کرده باشد، است، خاطرنشان کرد: سقف این تسهیلات همانند تسهیلاتی که هم اکنون به سایر واحد‌های مسکونی از بابت تعمیرات (تسهیلات جعاله) پرداخت می‌شود همان ۴۰ میلیون تومان با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار یعنی ۱۸ درصد است.

مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات نیز مانند تسهیلات جعاله‌ای که هم اکنون در بانک مسکن به متقاضیان واجد شرایط همه واحد‌های مسکونی تعلق می‌گیرد ۵ ساله بوده و اکثر قریب به اتفاق این تسهیلات با استفاده و ارائه اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن قابل پرداخت است. وی همچنین رقم اقساط ماهانه این تسهیلات را حدود یک میلیون تومان اعلام کرد.

مدیر امور اعتباری بانک مسکن همچنین اعلام کرد: متقاضیان واجد شرایط برای دریافت تسهیلات تعمیرات واحد‌های مسکونی مهر می‌توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن اقدام به ارائه درخواست برای دریافت این تسهیلات کنند و فرآیند پرداخت این تسهیلات به مالکان مسکن مهر همچون مالکان سایر واحد‌های مسکونی به شرط واجد شرایط بودن متقاضی از هم اکنون برقرار است.

علمداری یکی از دلایل این موضوع را کمک به مالکان آن دسته از واحد‌های مسکن مهر اعلام کرد که به دلیل سکونت چند ساله در واحدهایشان، هم اکنون تمایل به انجام تعمیرات و بازسازی واحدشان دارند.

بیشتر بخوانید: آیا طرح اقدام ملی مسکن تا پایان دولت به اتمام می‌رسد؟

شرایط دریافت وام جعاله مسکن مهر

وی همچنین پرداخت این تسهیلات برای واحد‌های نوساز مسکن مهر را نیز بلامانع اعلام کرد به شرط آنکه فرآیند فروش اقساطی و دریافت کارت قسط از سوی مالک انجام شده باشد و فرد به صورت مرتب و مستمر در حال پرداخت اقساط ماهانه خود به بانک باشد.

علمداری در این باره توضیح داد: هیچ محدودیتی از بابت سن بنا برای پرداخت تسهیلات تعمیرات مسکن مهر به مالکان واجد شرایط در نظر گرفته نشده است، چرا که در برخی از واحد‌های تازه ساز نیز به دلیل وجود برخی نواقص مالکان به منابع مالی به منظور تکمیل واحد از قبیل نصب کابینت، پکیج و سایر تاسیسات و تجهیزاتی که احتمالا سازنده بر روی واحد نصب کرده است، نیاز خواهند داشت.

از این رو این گروه از مالکان مسکن مهر نیز که کارت قسط دریافت کرده، خوش حساب هستند و اقساط ماهانه خود را مطابق با روال به بانک پرداخت می‌کنند می‌توانند تسهیلات جعاله مسکن مهر دریافت کنند.

چرا قیمت مسکن ثابت نمی شود؟

بررسی‌های انجام شده درباره آخرین وضعیت بازار معاملات خرید و فروش مسکن در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد در حالی‌که سطح معاملات واحدهای مسکونی کماکان پایین‌تر از حد انتظار است و یکی از عوامل اصلی این موضوع کمبود عرضه فایل مناسب برای خرید از سوی فروشندگان عنوان می‌شود اما برخی از فایل‌هایی که طی دو تا سه روز گذشته به بازار مسکن برای فروش عرضه شدند علائمی از انعطاف قیمتی مالکان را نشان می‌دهند.

طی دست کم یک ماه گذشته تحت تاثیر بروز التهابات و نوسانات افزایشی در بازارهای موازی همچون بازار سهام، طلا و ارز، بازار معاملات مسکن نیز با کاهش حجم عرضه از سوی فروشنده‌ها مواجه شد. فروشنده‌های مسکن در انتظار به روز شدن سطح قیمت‌ها در بازار ملک تحت تاثیر نوسانات افزایشی سایر بازارها عمدتا از عرضه فایل‌های فروش به بازار خودداری کرده و در حاشیه بازار منتظر تثبیت شرایط برای تعیین قیمت متناسب با وضعیت روز ماندند.

با این حال هم اکنون برخی از افرادی که سعی دارند واحدهای مسکونی خود را تبدیل به احسن کنند به دلیل نگرانی از افزایش سطح قیمت‌ها در آینده نزدیک در تلاش برای یافتن آپارتمان موردنظرشان هستند. از آنجا که این افراد برای خرید واحد جدید باید آپارتمان فعلی خود را به فروش برسانند بنا بر اعلام واسطه‌های معاملات مسکن واحدهای مسکونی که هم‌اکنون با نرخ‌های مناسب‌تر و با انعطاف قیمتی نسبی به بازار عرضه شده‌اند آپارتمان‌های این گروه از فروشندگان مسکن یعنی متقاضیان تبدیل به احسن هستند که موفق شده‌اند در شرایط فعلی و به رغم کمبود عرضه، واحد مسکونی مورد نظر خود را پیدا کنند.

گردآرونده: علی اکبر رضایی