به گزارش تیتربرتر؛ اکثر بازارها در آستانه شب عید با جنب و جوش و تحولات زیادی روبرو بودند اما با توجه به شیوع ویروس کرونا و احتمال همه گیری آنها بسیاری از خانواده ها و خریداران ملک سعی دارند که از منزل خارج نشوند تا شاید از این بیماری در امان بمانند.
عدم حضور خریداران و فروشندگان ملک و زمین به بنگاه های و مشاوران املاک باعث شده است که از ابتدای اسفند ماه تعداد معاملات به میزان قابل توجهی نزول کند و برخلاف هر ساله بازار شب عید مسکن گرفتار رکود مجدد شود.
همزمان با قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF، برگزاری انتخابات مجلس و قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، جنبوجوش در بازار مسکن افزایش یافته اما پیگیریها بیشتر از طریق تماس تلفنی انجام میشود. در سه ماه اخیر خرید و فروش، بخصوص در بخش کوچک متراژ بالا رفته است. اما با شیوع بیماری کرونا به یکباره تعداد بازدیدها در هفته اول اسفندماه کاهش یافته و اگر این بیماری از سطح فعلی فراتر برود، این احتمال وجود دارد که تعداد قراردادهای بازار مسکن تحت تاثیر قرار بگیرد.
فعالان بازار مسکن عنوان میکنند که بعد از قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF تماسهای تلفنی افزایش پیدا کرده اما به ندرت برای بازدید مراجعه میکنند. البته واسطهها این را هم میگویند که با این وجود هنوز به طور محسوس از تعداد قراردادها کاسته نشده و با توجه به ماهیت مسکن به عنوان یک دارایی ثابت که میتواند نقدینگی خانوارها را در برابر تورم سال آینده حفظ کند، بسیاری از خانوادهها این بازار را انتخاب میکنند.
مسکن تهران 3.77 درصد گرانتر شد
آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد در بهمنماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران 3.77 درصد رشد کرده و به 14 میلیون و 405 هزار تومان رسیده است. در این ماه 12 هزار و 14 معامله قابلقبول در سامانه املاک و مستغلات ثبت شده که نسبت به ماه قبل 24.3 درصد افزایش نشان میدهد.
بازار مسکن تهران در دومین ماه از فصل زمستان نیز با رونق نسبی همراه شد و ضمن افزایش 24.3 درصدی در تعداد معاملات، رشد 3.77 درصدی قیمت را نیز تجربه کرد.
بیشتر بخوانید: مهلت جاماندگان طرح اقدام ملی مسکن اعلام شد
بر اساس تازهترین آمارهای منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، دفاتر مشاور املاک تهران در بهمنماه امسال 12 هزار و 14 معامله قابلقبول در سامانه املاک و مستغلات ثبت کردهاند که نسبت به ماه قبل از افزایش 24.3 درصدی حکایت دارد.
همچنین در این ماه، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران 14 میلیون و 405 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 3.77 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 43.1 درصد افزایش نشان میدهد.
بررسیها نشان میدهد در موج صعودی اخیر بازار مسکن که پس از اجرای طرح بنزینی دولت آغاز شده، میانگین قیمت مسکن از 12 میلیون و 617 هزار تومان برای هر مترمربع زیربنا در آبانماه، به 14 میلیون و 405 هزار تومان در بهمنماه رسیده که از رشد 14.17 درصدی حکایت دارد.
در این دوره زمانی، تعداد معاملات قابلقبول بازار مسکن شهر تهران نیز از 3 هزار و 466 فقره در آبانماه به 12 هزار و 14 فقره در بهمنماه رسیده که 246.6 درصد افزایش نشان میدهد و عملاً باعث شده بازار مسکن با قدرت از دوره رکود غیرتورمی خود که از تابستان امسال وارد آن شده بود، خارج شود.
در بهمنماه امسال، بالاترین قیمت مسکن در شهر تهران به منطقه یک اختصاص داشته است. بر اساس آمارهای وزارت راه و شهرسازی، در بهمنماه قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در منطقه یک 29 میلیون و 427 هزار تومان رسیده است.
نکته جالب اینکه در بهمنماه امسال فقط میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران کاهش داشته و 2.6 درصد افت کرده است.
پیش بینی بازار مسکن در سال 99
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه احتمالا رشد قیمت مسکن شهر تهران در سال آینده مقداری پایینتر از نرخ تورم خواهد بود، گفت: سال آینده شهرهایی که از روند افزایش قیمت مسکن تهران جا ماندهاند، این عقبماندگی را جبران میکنند.
مهدی روانشادنیا اظهار کرد: اگر سیکلهای گذشته را ملاک قرار میدادیم باید سال ۱۳۹۸ بازار مسکن شهر تهران بازار به یک ثبات قیمتی میرسید که البته از تیرماه تا آذرماه قیمتها یا پایین میآمد یا افزایش ناچیزی داشت. اما چند پارامتر خارج از بازار و چند پارامتر داخل بازار مسکن، این بخش را دچار تغییر مسیر کرد. تغییر قیمت بنزین، افزایش نسبی نرخ ارز، اتفاقات سیاسی و اقتصادی از عوامل بیرونی بود.
بیشتر بخوانید: چرخش نقدینگی در بازار مسکن و گرانی ملک
وی افزود: در داخل بازار مسکن نیز، دولت سقف تسهیلات را به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش داد. از طرف دیگر مصالح ساختمانی از جمله آهنآلات و میلگرد رشد داشتند. در نتیجه برخلاف پیشبینیها در آذرماه با نقطه عطف جدیدی در بازار مسکن مواجه بودیم. اما عامل کنترلکننده که همان نبود ظرفیت در طرف تقاضا بود، افزایش نرخها را کنترل کرد؛ به طوری که از رشد حدود ۸ درصد ماهیانه به ۲ درصد رسید.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قدرت متقاضیان با رشد قیمت در سالهای ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ هنوز تطبیق نشده است گفت: شواهد گویای آن است که شوک متغیرهای داخلی و خارجی بر بازار مسکن از بین رفته و تا پایان سال ثبات نسبی بر این بازار حاکم خواهد بود.