«تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر ماه سال 1398» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است ، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 3،4 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 22،0 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 63،7 درصد کاهش نشان می دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 127،2 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0،4 و 47،4 درصد افزایش نشان میدهد.
تحلیل کارشناسان/مسکن محل مناسب سرمایه گذاری
برگ برنده برگشت به سوی خریداران مسکن. اگر بخواهیم روند کلی بازار مسکن را بررسی کنیم، باید دست کم دورههای سه ماههای را در نظر بگیریم. آنچه مسلم است، این که از ابتدای تیرماه سال جاری، روند صعودی قیمت در بازار مسکن متوقف شده و اندکی هم قیمتها به سمت پایین تمایل پیدا کرده اند.
در تحلیل بازار مسکن نمیتوان به آمارهای ماهانهای که منتشر میشود اتکا کرد. معمولاً ما شاهد نوسانات جزئی در ماههای مختلف هستیم و حتی در یک دوره روند افزایش قیمت مسکن، میتوان ماههایی را مشاهده نمود که این روند قیمتی اندکی تغییر پیدا کرده باشد. مثل سایر بازارها از جمله بازار سهام و ارز این نوسانات در بازار مسکن نیز دیده می شود و طبیعی است
در مجموع آن چیزی که میتوان در مورد بازار مسکن گفت، این است که ما هنوز بر این باوریم که روند صعودی قیمت متوقف و بازار مسکن به یک دوره رکودی نسبتاً شدیدی وارد شده است، احتمال رشد قیمت مسکن بسیار اندک است و اگر هم قیمت مسکن رشد پیدا کند این رشد بسیار محدود خواهد بود و بازار نوسانات اندکی خواهد داشت و بیشتر با تعادل رو به روست.
مطالب مرتبط : مسکن مهر یا دزدی از جیب مردم
سکوت در بازار مسکن
پس از ارایه آمار تحولات بازار مسکن شهر تهران توسط دفتر اقتصاد مسکن، امروز بانک مرکزی نیز گزارش خود را ارایه کرد که تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند. مطابق این گزارش تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۳۴۰۰ فقره رسید که نسبت به ماه قبل ۲۲ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۳.۷ درصد کاهش نشان می دهد.
متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده نیز ۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۴۷.۷ درصد افزایش نشان می دهد. در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، مطابق معمول بیشترین متوسط قیمت به منطقه یک معادل ۲۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع و کمترین آن با ۵ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان در هر متر مربه به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴۳.۷ و ۵۲.۷ درصد افزایش نشان می دهند.
رییس کل بانک مرکزی، افزایش تعداد معاملات مسکن در کنار کاهش نرخ تورم را دو موضوع امیدوارکننده در اقتصاد ایران دانست. همچنین رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در شش ماهه دوم سال پیش بینی می کنیم معاملات مسکن به تدریج افزایش پیدا کند اما رشد قیمت نخواهیم داشت.
انتظار داریم با پایان یافتن محرم و صفر تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن افزایش پیدا کند اما رشد قیمت نخواهیم داشت.
مطالب مرتبط : تب مسکن در تهران پایین آمد!
نقش استارت آپ در حوزه بازار مسکن
در خصوص اطلاعات بازار املاک نیز وزارت راه و شهرسازی بستری با عنوان سامانه اطلاعات بازار املاک(سابا) ایجاد و مشاورین املاک را موظف کرد، اطلاعات معاملات خود را از طریق کدرهگیری در این سامانه وارد کنند. این اطلاعات در دسترس همگان است و همه میتوانند به راحتی آنها را مشاهده کنند.
اما این اطلاعات کافی نبوده و نمیتواند میزبان تقاضای موثر و مصرفی را در بازار ارزیابی کند. از طرفی اطلاعات جزئی از واحدها در این سامانه وجود ندارد و نمیتوان با استناد به آن اطلاعات برای سرمایهگذاری در بخش مسکن که همیشه هزینه زیادی را به خود اختصاص میدهد تصمیمگیری کرد. از این رو نیاز بود برنامهای جامعتر که بتواند روی تعداد و ارزش معاملات تحلیل انجام دهد ایجاد شود.
«کیلید» استارتآپی است که توانسته این مباحث را دربخش کوچکی از فعالیتهای خود ببیند و با راهاندازی سامانهای جامع، پاسخگوی نیازمتولیان وسیاستگذاران بخش مسکن باشد.
استارت آپ «کیلید» چیست
«کیلید» درابتدا تسریع و افزایش کیفیت درجستجوی خانه برای مردم را دردستور کار خود قرارداده. «کیلید» این مبحث را به مرحلهای رسانده که محتواهایی ازاین فرآیند تولید و دربخش فرصتهای سرمایهگذاری بازارمسکن در اختیارکاربران قرارمیدهد. از این رو سیاستگذاران نیزمیتوانند برای رصد دقیق بازارمسکن و شناسایی دقیق عرضه وتقاضا از ابزارهای کیلید بهره ببرند.
از طرفی شفافیت درمعاملات، ارزشافزودههای بیشتری به همراه دارد که میتوان از مهمترین آنها به جلوگیری ازسوداگری درمعاملات مسکن اشاره کرد. البته این یک سمت مزایای ایجاد شفافیت در بازار است و سمت دیگر از اهمیت بیشتری برخورداراست. چراکه کمک کردن به مردم برای یکی از مهمترین تصمیمها که همانا خرید یا اجاره خانه است اهمیت فعالیت استارتآپهای این چنینی را دوچندان میکند.
هنگامی که قصد خرید یا اجاره خانهای را دارید، المان های مختلفی را برای انتخاب محل سکونت بررسی میکنید. بعداز آن باید خانهای متناسب با میزان بودجه و سلیقه شما پیدا شود که تمام پارامترهای لازم برای سکونت را داشته باشد. خب این مباحث نیاز به جستجوورفت آمد زیاد دارد. اما کیلید به راحتی شما را نسبت به شرایط مالی و اجتماعی محلات مختلف آگاه میکند تا بتوانید درنهایت بهترین گزینه را در میان هزاران گزینه موجود پیدا کنید.
مطالب مرتبط : سقوط آزاد نرخ اجاره مسکن در زمستان
به عنوان مثال اگر قصد اجاره آپارتمان در گیشا را دارید و بودجه شما محدود است با وارد شدن به کیلید و وارد کردن مشخصات مورد نیازخود برای سکونت و تعریف حدودی مبلغی که دراختیار دارید، به شما بهترین گزینهها پیشنهاد میشود و فایلهایی که در بازه قیمتی و شرایط شما است را نمایش میدهد. حتی اگر محله خاصی را در نظر دارید، با وارد کردن همان کلمه تمام فایلهایی که در تمام مشاورین املاک آن منطقه برای فروش یا اجاره گذاشته شده است به شما نشان داده میشود.
تمام فرآیندهای کیلید توسط هوش مصنوعی انجام میشود و میتوان این سامانه را بروزترین ابزار کاربردی در بازار مسکن دانست. همچنین کیلید در مجله خبری خود با عنوان (kilidmag) گزارش ها مطالب تخصصی مرتبط با بخش مسکن تولید و به انتشار میرساند.
امیرحسین بذلی